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时时彩开奖软件 www.wgxvi.com.cn 年终总结③ 开发区宅地成交量居于榜首 占总成交量的四成

发布于2019-01-21 分类:聊城楼市 来源:聊城房产网

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    2018年的聊城楼市已于我们挥手道别,土地市场作为住宅市场的风向标,一直颇受大家关注。2018年的土地市场再经历上半年的疯狂之后,下半年也逐步回归理性,宅地起拍价成交越来越多,地王再难现。2018年全年土地市场究竟如何,跟着小编一起来回顾一下2018年聊城城区土地市场……


    开发区宅地成交量居首 高新区跃居第二


    2018年度城区共成交27宗宅地,总规模154.073公顷。


    从各片区宅地成交来看,开发区连续两年宅地成交量超过东昌府区,累计成交面积65.77公顷,占总成交量的四成之多。2018年度,高新区宅地成交量超过东昌府区居于第二位,总成交规模为48.04公顷,占总成交量的三成。东昌府区2018年度虽然成交的宅地宗数最多,但体量都比较小,共成交了28.67公顷,占总成交量的不足两成。度假区依旧是宅地成交量最少的片区。

    具体来看,开发区成交的65.77公顷住宅用地中,33.88公顷土地为回迁安置区,分别为滨河社区以及城北冯庄、白庄回迁安置区。从商品房用地上来看,主要位于开发区城东片区。


    高新区成交的6宗宅地中,1宗为回迁安置区,其余均为商品房用地。


    东昌府区成交的10宗宅地中,有5宗为未供先建、1宗为回迁安置区,商品房用地并不多。


    度假区依旧是宅地成交量最少的片区,2018年度成交了两宗宅地,分别为明康·文馨园和民生竞得的2018-61#地块。


    宅地价格三连涨 高新区宅地价格最高


    2018年度,城区住宅用地总成交金额约86.35亿元,成交单价约合373.60万/亩。从地价上来看,住宅用地2018年度成交单价约合373.60万/亩,同比上涨63.44%。从2015年以后,宅地价格呈现直线上涨的趋势,尤其是2016年-2018年近三年的时间,宅地成交价格的涨幅都在60%以上。

近年来宅地成交单价走势

    从各片区宅地成交价格来看,高新区>东昌府区>开发区>度假区,高新区的宅地价格居于榜首,同比上涨2倍之多。高新区2018年度成交的6宗宅地中,除徐田回迁为起始价成交,其余5宗均为溢价成交??⑶山坏恼刂?,开发区实小地块的单价在900万/亩以上,其余8宗地块的成交单价都在300万/亩以下。东昌府区片区,10宗宅地中,7宗为起始价成交,3宗非起始价成交的地块中,电机厂地块单价最高,877.27万/亩。度假区2018年度成交的2宗宅地,一宗为明康·文馨园未供先建地块,起始价成交;一宗为2018--61#地块,由民生置业竞得,片区宅地成交单价392.10万/亩,同比上涨2倍之多。


    另外,从季度成交价格上来看,一季度>二季度>四季度>三季度。一季度仅成交了电机厂一宗地块,单价比较高;二季度单价地王两次刷新,5.29当天竞拍的6宗宅地竞争非常激烈,但二季度成交的2宗回迁地块、江北水镇(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转241)地块以及璟园地块单价并不高,整体上拉低了二季度的成交单价。下半年后,宅地市场回归常态,3宗回迁安置地块起始价成交,两宗商品房用地珺园地块、东昌府郡(楼盘详情户型图相册地图400-086-0699转582)地块温和拍出,地价理性。四季度,成交的12宗地块中,10宗为起始价成交,另2宗中一宗新鹏都地块因设保留价非起始价成交;另一宗度假区宅地2018-61#地块竞争激烈,单价569.73万/亩,创片区地价新高。


    半年度走势上来看,上半年宅地成交单价约合570.27万/亩,下半年成交单价约合224.52万/亩,从这个数据上也可看出,宅地市场下半年回归常态。

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